王先生結婚2年，與太太最近看上一戶剛裝潢好的二十年的十樓華廈，美侖美奐的古典式新裝璜，加上客廳的那座閃閃發亮的透明水晶燈，看著看著夫妻倆心都醉了，人生夢想中的美屋，似乎就是這一戶了。但是王先生心中還是充滿疑慮，畢竟已經是二十年的中古屋，不知道在如此目眩神迷的裝潢內，是否敗絮其中。本想再等一等，再看看別的房子，所以一直以手頭資金不夠為理由，拖延與屋主張先生簽約。但是屋主再三保證屋況絕對沒有問題，並願簽下保證書，最後還自願每坪減價2萬元，王先生最後就在屋主張先生的強力保證下，買下了這間人生中的第一間房子，住不到一年，狀況連連，窗外下起大雨，屋內就開始下起小雨，原本美侖美奐的裝潢，也開始出現斑駁的水漬，找來工人把裝潢撬開一看，才發現天花板的鋼筋外露生銹，水泥塊成片脫落，經檢驗後確定是海砂屋，王先生來所詢問該怎麼辦？
律師教你這樣辦
一、存證記錄：首先要把這整個屋況先作拍照或攝影存證，過程中儘量仔細，因為這些記錄日後都有可能成為法院上的重要證據。
二、寄發存證信函：以存證信函通知出賣人張先生，主張解約或是要求張先生減價或賠償。
三、調解：可到各地區公所的調解會聲請調解，由各地區公所調解委員來為買賣雙方調解紛爭，如果調解成立，與法院的確定判決有相同的效力。
四、訴訟：
如果原屋主張先生避不出面意圖躲避，王先生可提起刑事及民事的訴訟來保障自己的權益。
因為這棟房子是由出賣人張先生所裝潢，所以張先生很難推託說對於這件房子的屋不了解，再加上張先生又簽下了同意書，再三保證了屋況絕對沒有問題，也就是因為張先生再三的保證，王先生才會決定買下了這戶房子，張先生故意把實際屋況用豪華裝潢掩飾行為，事後又再三保證，導致買家王先生陷於錯誤，刑事上已經構成了詐欺罪。
民事上，王先生可以向法院主張物之瑕疵的擔保責任，解除買賣契約，訴請張先生返還買賣價金，或是減少買賣價金，及債務不履行的損害賠償，對於張先生惡意詐欺的行為，也可以另外主張侵權行為的損害賠償。
五、「凡出言 信為先 詐與妄 奚可焉」這是弟子規的一段 話，旨在提醒做人處事應守信用。論語 為政篇也提到「人而無信 不知其可也」意思是說，一個人如果不能信實，不知道還能做些什麼。「信」拆成二字就是「人」和「言」，說出去的話，要遵守承諾，也就是「信」的本意。為人處事，應以長遠想，為了一時的利益，做出欺瞞或不誠信的事，短期間或許有利可圖，但到最後吃虧的絕對是自己。原屋主張先生一時的短視近利，以欺瞞的手段賣出了房屋，短期間看其來好像賺到了，但最後使自己面臨5年以下牢獄之災，民事上也要返還買賣價金及面對張先生賠償的追索，可謂得不償失！為人處世，豈不應引以為戒！
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李宗憲律師
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民事訴訟、刑事訴訟、行政訴訟、勞資糾紛、勞工權益、租稅、存證信函、事務談判、事務調解、法律評估、法律諮詢、法律顧問、信託管理、契約審核律師見證、訴狀代擬、債權處理、公寓大廈、投信投顧相關法規、銀行法、國家賠償、車禍案件理賠訴訟。
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